椰林雙園二期大3房大  竹北買屋 / 竹北買房 - 椰林雙園二期大3房大露台+B1平車竹北買賣房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：65.8 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興三路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：椰林雙園二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.25 坪
附屬建物面積：4.79 坪
共同使用：12.21 坪
其他面積：8.68 坪
土地面積：10.34 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4296 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	坪效與空間：公設比僅 25.83%，屬低門檻社區，室內使用面積約 31 坪，另附贈約 26 坪大露台，得房率極高。地段與學區：位於竹北高鐵特區精華區，近六家國小及東興國中，屬於熱門明星學區。生活機能：鄰近公園、陽明交大客家學院，步行兩分鐘可达家樂福與便利商店，環境清幽。停車空間：總價已含 B1 坡道平面車位，解決停車難題。社區氛圍：共僅 38 戶的小規模社區，一層三戶住戶單純，夜間安靜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 17 年，若長期居住需留意管線老化或設備更新問題。樓層條件：位於 2 樓，相比高樓層而言隱私與採光略受限，且需注意低樓層潛在噪音干擾。空間配置： 3 房配 2 衛，若為三代同堂或頻繁使用浴室的家庭，尖峰時刻可能稍顯緊張。裝潢風格：屋主已做鄉村風裝修，若您偏好現代風格，可能需要額外投入拆除與翻新成本。
機會 (Opportunities)	長期持有價值：竹北高鐵特區持續發展，學區資源穩定，有利於資產保值與增值。改善型需求：低公設比加上大露台特性，非常適合喜歡戶外活動或需要寬敞空間的家庭。價格談判：考量屋齡與樓層，若市場氣氛轉冷，可能爭取較佳的議價空間。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手流動性。老屋隱憂： 17 年老建築需確認管理基金充足度及是否有漏水等潛在問題。資金壓力：總價 3680 萬為高標住宅，需考量自身負債比與利率變化對月繳款的影響。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮範圍

此物件在竹北房市中具備極高的性價比，主要理由如下：首先，其「低公設比」搭配「大露台」的設計，讓實際得房率遠高於一般電梯大樓，對於追求寬敞生活空間的買家來說極為誘人。其次，位於六家國小與東興學區範圍內，且鄰近多座公園與購物點，生活機能完善，非常適合有子女就學需求或重視環境品質的家庭。

不過，由於屋齡已達 17 年且位於 2 樓，建議您在實地看房時，特別注意檢查房屋是否有漏水痕跡、管理費繳納狀況是否良好，以及確認低樓層在您個人可接受範圍內。若價格符合您的預算且能接受老屋特性，這是一個兼具實用性與生活舒適度的優質標的。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0955-804928

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有巢氏房屋加盟店

經紀業名稱: 聯興不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第 239316 號

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